Foreclosure no es más que la anulación, en su contra, de una hipoteca. Cuando usted compró su casa, seguramente adquirió un préstamo y el prestamista, a su vez, aseguró sus intereses en la propiedad. En caso de que usted no pueda pagar su hipoteca, esto le dará al prestamista todo el derecho de tomar acción sobre su propiedad y quedarse con las ganancias que se obtengan de ella para cubrir su inversión.
Si está afrontando la posibilidad de perder su hipoteca por medio de foreclosure, ya sabe el pánico que se siente. Sin embargo no debe perder la calma. Antes que nada pregúntese usted mismo:
¿Se le hace difícil hacer sus pagos aún en situaciones financieras normales?
Si esta situación es temporaria, hay varias opciones para arreglar este problema, pero si usted sabe que su situación no tiene remedio y está a punto de perder su casa, quizá el remedio sería afrontar la situación sabiendo que sería mejor para su estado emocional entregar su casa. Esto no quiere decir que usted debe resignarse con los brazos cruzados.
Sólo usted sabe las respuestas a estas importantes preguntas, por eso le invitamos a que siga las siguientes opciones sobre foreclosure.
Pedir un préstamo personal
En realidad, quizá a su alrededor haya alguien que esté dispuesto a ayudarle. Explique su situación a sus amigos muy cercanos y familiares y hágales saber que su situación es temporaria. Sea siempre honesto al decirles cuanto tiempo le tomaría pagar esta deuda.
Pedir un préstamo a su Asegurador de Hipoteca Privado, (PMI)
En cuanto a un préstamo del PMI, es una buena opción si su hipoteca incluye esta aseguranza. PMI protege al prestamista, o sea, que si el banco tiene que llevar su propiedad a foreclosure o anulación de hipoteca, esta aseguranza de hipoteca privada, cubre la pérdida. Por eso para ellos lo mejor es ayudarle a que no se pierda la hipoteca y estarían dispuestos a hacerle un préstamo.
Ponerse en contacto con el prestamista para hacer arreglos
Aunque usted no lo crea, el prestamista de su hipoteca podría ser la mejor opción si usted le explica su situación con sinceridad. Recuerde que a su prestamista, o sea su banco, no le conviene que su hipoteca se pierda, ellos hacen su dinero colectando de sus préstamos e intereses, NO anulando hipotecas, (foreclosure). Pida hablar con un supervisor en el departamento de "Loss Mitigation Department". Explíquele su situación y cuanto tiempo usted cree que va a durar esta irregularidad. Recuerde que usted no es la única persona en esta situación y ellos ya tienen experiencia con estos casos.
Refinanciar su préstamo actual
Muchas son la razones por las que usted puede refinanciar su préstamo. Póngase en contacto con su prestamista y pregunte si es posible, así reduce su pago y los intereses. Quizá esta sea una buena solución si lo que necesita es bajar los pagos mensuales. Busque la mejor opción de interés y quizá este trabajo se lo pueda hacer un experto en préstamos.
Por ultimo Vender la Casa
Finalmente, otra opción puede ser la de vender su casa. Un buen agente de bienes raíces le puede orientar y ayudar a que su venta sea lo más pronto posible y que cubra la deuda de hipoteca y cualquier otro gasto. Si el precio de la casa no llega a cubrir la hipoteca y los demás gastos, pregunte al prestamista si aceptan una venta de "short sale", esto quiere decir que la venta de la casa es por un precio por menos de lo que debe en su hipoteca. En este caso, el prestamista llega a un acuerdo y perdona la diferencia, pero no debe olvidar que tendrá que pagar impuestos sobre esta diferencia al gobierno ya que será contada como ganancia.
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