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¿Quien participa en la compra venta de la casa?
La compra de una casa es una decisión personal, pero le puede sorprender el número de personas que pueden estar involucradas en su compra de una vivienda. Aquí se citan algunos de los profesionales de bienes raíces que usted puede conocer mientras compra su nueva casa, califica para una hipoteca o cierra su préstamo.
Tasador El tasador determina el valor de mercado de la casa que usted elige, basándose en su condición y en el precio de venta comparado con otras casas recientemente vendidas en el área. Esta estimación le ayuda al prestamista a decidir una cantidad de préstamo razonable para la hipoteca. Usted no debería esperar que una tasación descubriese los defectos de su casa; ése es el trabajo del inspector.
Abogado/Agente de Cierre Su abogado es responsable de ayudarle con su oferta y contrato de compra. Adicionalmente, su abogado o agente de cierre es responsable de asegurar que todos los documentos de cierre han sido completados apropiadamente, incluidos aquellos relacionados con la investigación de título de propiedad y el seguro de título de propiedad.
El agente de cierre no le dará a su prestamista consejo, ni le dará una opinión acerca de si los documentos son adecuados o en su mejor interés. Usted necesitará un abogado para hacer esto por usted. El agente de cierre le explicará qué suponen los documentos de cierre para usted y para el vendedor, obtendrá las firmas y registrará los documentos con los gobiernos locales apropiados. Él o ella también recolectará las cuotas de transacción y se las dará a las partes apropiadas.
Prestamista Las compañías bancarias, de ahorro, de préstamos e hipotecarias prestan dinero a los compradores de vivienda. Su prestamista le pedirá que rellene un formulario de solicitud de préstamo que incluye información acerca de sus ingresos, empleo y deudas. El prestamista verificará esta información.
Servidor del Préstamo Después de que se cierre el préstamo, el servidor del préstamo recolecta sus pagos y maneja los pagos atrasados. Los prestamistas a menudo "ceden" los servicios a otra organización, lo que significa que usted no enviará necesariamente sus pagos hipotecarios a la misma compañía que le concedió el préstamo. Su prestamista le notificará sobre la dirección correcta a la que enviar sus pagos.
Asegurador Hipotecario El seguro hipotecario hace posible que los prestamistas ofrezcan opciones de préstamos hipotecarios con sólo un pequeño pago inicial. Si por alguna razón no puede hacer más pagos, el seguro hipotecario ayuda a cubrir las pérdidas del prestamista. Presione aquí para leer más acerca de este tema.
Inversionista Hipotecario No es probable que usted conozca al Inversionista Hipotecario, pero es bueno saber qué es lo que hacen, porque hay un 75% de posibilidades de que su préstamo hipotecario será vendido a un inversionista hipotecario. La venta de préstamos da a los prestamistas más dinero para futuras actividades prestamistas. Si su préstamo es vendido a un inversionista, no afectará a ninguno de los términos de su hipoteca. La cantidad de su préstamo, tasa de interés y la cantidad a pagar permanecerá igual.
Inspección de Propiedad/Mecánica Por una cuota, un inspector cualificado examinará la casa que usted ha escogido, desde los sótanos hasta el ático. La inspección incluye una evaluación de las tuberías, las instalaciones eléctricas, electrodomésticos, la caldera y/o el aire acondicionado, tejado y la estabilidad estructural. Algunos prestamistas requieren una inspección de la casa, y es una buena idea tener una, porque podría ahorrarle miles de dólares en gastos futuros. El conocimiento de los defectos de la casa también puede ayudarle a negociar un mejor precio en la casa. Presione aquí para leer más acerca de este tema.
Agente Inmobiliario/Corredor Cuando por primera vez busca una casa, usted puede desear contactar a una compañía de bienes raíces en su área. (La sección de anuncios clasificados de su periódico local tendrá una lista de las compañías de bienes raíces en la sección de viviendas.)
Un profesional de bienes raíces puede mostrarle las casas disponibles dentro del rango de precio que cumple con sus necesidades personales. Pregunte si el corredor está representándole a usted, al vendedor, o a ambos. Es importante saber esto cuando está negociando el precio de compra. Si usted decide hacer una oferta para una casa, el agente/corredor le presentará la oferta al vendedor
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