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El Proceso del Prestamo
Proceso de la Solicitud del Préstamo
"Procesar" un préstamo es asegurarse de que toda la documentación requerida ha sido obtenida y comprobada para garantizar que toda las condiciones establecidas en la aprobación preliminar se cumplen.
Términos y conceptos que debería saber:
La Estimación de Buena Fe de los costos de cierre de transacción es el formato legal que un prestamista tiene para informarle de todas las cuotas y cargos asociados con conseguir un préstamo. Una estimación de cualquier costo de seguro hipotecario que sea pagado por usted al cierre será también incluida en este informe. En caso de cuotas de una tercera parte como seguro de título de propiedad y seguro del propietario, éstas son meramente estimaciones.
El informe de Veracidad en los Préstamos es el fomato legal que un prestamista usa para describir su préstamo en detalle, incluyendo la tasa de interés, el Porcentaje Anual de Tasa de Interés y la tasa de interés ajustable, el que pueda aplicarse.
Una tasación de propiedad es un informe escrito por un tasador que visita la propiedad para medirla, dibujar un plano simple y tomar fotos. El tasador también compara la propiedad con otras propiedades en el área que hayan sido vendidas recientemente. Esto es para determinar el "precio justo de mercado", que es una estimación del valor de la propiedad basándose en lo que otros hayan pagado por propiedades similares.
El informe de título de propiedad (o investigación de título de propiedad) muestra al prestamista quién tiene la propiedad y qué gravámenes la cargan que deban ser pagados antes de que el préstamo pueda ser financiado. El informe de título de propiedad también incluirá información acerca de cualquier servidumbre u otros derechos que puedan aplicarse a la propiedad.
Las verificaciones se envían a su banco, su empleador y su arrendador, si usted está arrendando, para verificar la información que usted provee en la aplicación.
En cuanto haya recibido su archivo, el prestamista solicitará una tasación de la propiedad. En tres días laborables, el prestamista le enviará el grupo completo de documentos hipotecarios. Estos documentos incluirán una Estimación de Buena Fe de los cargos de cierre de transacción, una Revelación Federal de Veracidad en Préstamos, una Revelación del Programa Hipotecario y otra información y documentos relacionados con su transacción.
Si usted ha solicitado una hipoteca de tasa de interés ajustable, usted recibirá también una copia de la Guía del Consumidor de Hipotecas de Tasa de Interés Ajustable (Consumer Handbook on Adjustable Rate Mortgage). Debería revisar cuidadosamente estos documentos para comprobar su exactitud; contacte a su prestamista directamente para obterner repuesta a cualquier pregunta.
Dentro de la primera semana después de presentar su solicitud para una hipoteca, otros dos eventos deberían suceder. Primero, un tasador contratado por su prestamista debería haberse puesto en contacto con usted o su agente inmobiliario para realizar una inspección física de la propiedad. Segundo, usted debería obtener los servicios de un agente de cierre de transacción que realice los procesos de cierre y depósitos en custodia. Si usted tiene alguna dificultad con cualquiera de estas partes, llame a su prestamista para conseguir consejo y asistencia.
Una vez que la tasación esté hecha, el informe de crédito, la revelación y el paquete de documentación son recibidos, su prestamista preparará su préstamo para presentarlo a la aprobación final.
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