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Tasacion o Avaluo de la casa vivienda propiedad
Quien son los Tasadores?
Dar una opinión sobre el valor de la propiedad es el primer paso a seguir después de que se acepta una oferta para comprar una casa. Entérate qué son los tasadores, qué hacen y cómo se aseguran que lo que estés pagando por la propiedad sea lo adecuado.
Los tasadores son las personas que dan una opinión independiente, imparcial y objetiva sobre el valor de la casa que deseas comprar. El tasador entra generalmente en acción una vez que tu oferta es aceptada, siempre y cuando dependas de una hipoteca para comprar la casa. La entidad financiera que te dará el préstamo se encarga de que éste profesional vaya a la dirección de la propiedad y brinde un reporte sobre el valor de mercado.
Sin embargo, también puedes consultar con un tasador para saber qué precio debes ofertar en la casa que te interesa, aunque no mucha gente lo haga. El tasador te dirá si el precio de lista de la propiedad está de acuerdo con el valor del mercado del área.
Que Hacen
Los tasadores utilizan distintos tipos de información para dar una opinión sobre el valor de la propiedad:
Información estadística sobre la cantidad de días que ha estado en el mercado una casa similar a la que te interesa y en la misma área.
Información sobre ventas anteriores de propiedades parecidas a las que quieres comprar.
Entrevistas a personas que participan del mercado inmobiliario.
Proyecciones sobre las condiciones del mercado.
Una vez que van a la dirección de la propiedad que deseas comprar y analizan la casa y la zona en la que se encuentra, deberán entregarte un reporte escrito. El reporte deberá tener:
Una primera página que explique con detalle qué tipo de sistema utilizó para llegar a la conclusión del valor y para qué se utilizará la tasación.
La metodología que utilizó para llegar a la conclusión que presentará en el reporte.
Una descripción detallada de la propiedad que permita que la propiedad se identifique sin necesidad de una foto.
La fecha y la dirección postal de la inspección realizada, y la fecha en que el reporte toma vigencia.
Una declaración escrita que asegure que el tasador no tiene ningún interés financiero en la propiedad. Si existe algún interés debe estar detallado.
Las calificaciones del experto y su firma.
En la mayoría de los casos, la entidad financiera que te dará el crédito se encarga de la contracción y todos los detalles relacionados con el tasador. Esto no significa que no puedas preguntar u opinar sobre la manera en que este profesional desempeña su trabajo.
Tus Derechos
Si tienes en tus manos la contratación del tasador, es fundamental que te asegures que este experto siga los Estándares Uniformes para la Práctica de Tasadores Profesionales (USPAP), reconocidos por las agencias estatales que dan licencia a estos especialistas, las agencias federales que regulan a los bancos y muchas otras autoridades estatales y federales.
Pero, ¿cómo sabes si un tasador cumple con estas reglas? Siempre seguirá los estándares si:
El tasador tiene un certificado del estado o una licencia válida.
Está afiliado a alguna asociación. Estas les obligan a que siga los estándares federales.
Es utilizado por entidades financieras apoyadas por el gobierno federal. Ellos sólo pueden contratar a tasadores que cumplan con las regulaciones.
Además de sus calificaciones, es bueno que busques a alguien que tenga experiencia en el tipo de trabajo que necesitas y que tenga una buena reputación o esté recomendado por entidades financieras.
Importante
La entidad financiera no te prestará un monto superior al valor que el tasador le ha dado a la propiedad. La razón es que necesitan algo del mismo valor que la hipoteca para respaldar el préstamo.
Si el tasador pone a la propiedad un valor menor a lo que tú y el dueño han acordado, es común que se renegocie el precio de la casa o se llegue a otro acuerdo.
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