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El Cierre de la casa
Cuanto más entiende acerca de su cierre, mejor preparado estará para los costos de la compra de una vivienda. Esta
sección cubre alguna información básica acerca de:
1. El cierre
El cierre es usualmente una reunión formal a la que atiende el comprador, el vendedor, el agente de listados y el agente
de ventas, y el agente de cierre de transacción. Dependiendo de dónde usted viva, el agente de cierre de transacción podría
ser un abogado, un agente de cuenta de depósitos en garantía, su prestamista, una compañía de seguros de títulos de propiedad
o un agente inmobiliario.
En el cierre, asegúrese de que sabe lo que está firmando y de que usted recibe una copia de todos los documentos
relacionados con el cierre.
2. Quién está envuelto
Un número de personas estarán envueltas en y/o estarán presentes en su cierre, incluido su abogado o agente de cierre, el
representante de su prestamista, y su agente/corredor inmobiliario.
3. Los costos de cierre
Los costos de cierre son cuotas que usted paga por su préstamo hipotecario, por transferir la titularidad, por varias
inspecciones y por los gastos relativos. Estos cargos varían dependiendo de su localidad y de la transacción en particular.
Algunos de estos cargos incluyen:
Cuotas de originación de préstamo
Cuota de solicitud de préstamo
Cuotas de informe de crédito
Puntos de descuento
Cuotas del abogado del prestamista
Cuotas del abogado del comprador
Impuestos de transferencia
Cuotas de preparación de documentos
Estudios de terreno
Tasaciones
Prima de seguro contra riesgos
Prima del seguro de titularidad
Cuotas de revelación de información
Cuotas de inspección
Intereses prepagados en el préstamo hipotecario
Impuestos y seguro prepagados en la cuenta de depósitos en custodia
Estos costos son normalmente pagados por el comprador, pero las costumbres locales cambian, y es posible tener un acuerdo
en el que el vendedor paga parte o todos los costos de cierre. El vendedor generalmente paga las cuotas del agente
inmobiliario. Para ver un ejemplo de costos de cierre, presione aquí.
4. Todos los documentos de cierre
La actividad más importante en el cierre es leer los documentos que se firman. Se le pedirá que firme documentos legales
que recogen su compromiso de devolver su préstamo y de dar los derechos sobre su casa al prestamista si no puede pagar.
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